Школа покупателя и продавца недвижимости

  4 простых шага к успешной продаже квартиры 

Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости часто называют рынком покупателя. Это означает, что предложение жилья явно превышает имеющийся спрос. Как сделать так, чтобы при всём богатстве выбора, покупатель предпочел именно Вашу квартиру? 

Мы приготовили для Вас несколько простых советов...  Читать дальше >>>

   Как купить квартиру

Если речь идет о покупке квартиры, вам необходимо будет, прежде всего, остановить свое внимание на следующих моментах: 

• Какой суммой собственных средств Вы располагаете
• Сколько комнат должно быть в вашей квартире
• Какой планировки должна быть Ваша квартира
• Комплекс, район, в котором Вы хотите жить
• Этаж Вашей будущей квартиры
• Каково должно быть техническое состояние Вашей новой квартиры
• В какой срок Вы хотите совершить сделку
• Какая сумма кредитных средств Вам потребуется

И это далеко не полный перечень вопросов, ответы на которые Вам нужно знать заранее.
Читать дальше>>>

   Как продать квартиру

Перед нами часто встает проблема решения «квартирного вопроса». Может возникнуть необходимость разделить полученную в наследство недвижимость или же продать свою с целью расширения жизненного пространства. Да что перечислять!  Причин может быть много, и от необходимости продажи квартиры не уйти.

Существует два основных варианта продажи квартиры: первый - положиться на риэлтора (хорошо, если вам посоветуют какого-нибудь грамотного специалиста). Второй способ - сделать все самостоятельно
Читать дальше >>>

Обмен квартир

На сегодняшний день существует несколько разновидностей квартирных обменов.

Когда речь заходит о сделке с двумя идентичными квартирами, подразумевается вариант равноценного обмена. В этом случае доплата не берется, поскольку считается, что каждая из сторон ни в чем не прогадала.

Для обменных сделок с неравноценными квартирами потребуется определенная денежная сумма. Существует два варианта неравноценного обмена. По нему более дешевая квартира с доплатой отдается за более дорогую жилплощадь. Так нередко поступают одинокие пенсионеры, меняющие свое жилье на квартиры попроще и подешевле. Получается, улучшить свои жилищные условия можно путем доплаты за разницу в квадратных метрах. 

Когда одна жилплощадь разменивается на несколько других, получается вариант разъезда. К нему можно отнести, например, и расселение самой обычной квартиры, состоящей из малосемейных комнат, где у каждой семьи должен появиться свой собственный угол. 

Под съездом же подразумевается такой вариант обмена, когда жильцы из нескольких квартир перебираются на одну жилплощадь. Однако, сегодня приходится констатировать, что обмен в своем классическом представлении ушел в прошлое. С развитием в нашей стране рыночных отношений стало очевидно, что каждое жилое помещение имеет свою цену. А разницу за качественное отличие квадратных метров многие граждане все чаще предпочитают получить в денежном эквиваленте. Поэтому, на смену обмену в его классическом понимании сегодня пришли альтернативные сделки, при которых квартирами «обмениваются» путем одновременной купли-продажи жилья. Это и есть современная сделка "обмена квартир".  

Большая доля прайса квартир агентств недвижимости Набережных Челнов - это люди, желающие каким-либо образом обменять жилье. При работе с такими сделками, главным условием является именно одновременная продажа и покупка. Поэтому, квартиры часто выстаиваются в так называемую "цепочку", которая создается из расчета потребностей и возможностей каждого клиента. Это достаточно трудоемкий и сложный процесс, однако нет ничего невозможного для специалистов нашего агентства. 

Сегодня все чаще собственники жилья в целях сокращения времени поиска подходящего варианта предпочитают обращаться к риэлторам. В этом случае с ними заключается договор купли-продажи, по которому будет произведена сделка одновременной продажи квартиры собственника и покупки для него альтернативных квадратных метров. Как и в случае мены, так и при купле-продаже потребуется обязательная государственная регистрация сделки.              

Оценка недвижимости  

Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно:  как известно, продавец сам определяет, сколько стоит его квартира.

Что затрудняет самостоятельную работу клиента на новом этапе:  разобраться в состоянии рынка недвижимости и юридических моментах сделки самостоятельно практически невозможно. Если требования продавца завышены, срок реализации объекта значительно увеличивается, или само совершение сделки на таких условиях вызывает большое сомнение. Продавец может поднять первоначальную цену объекта.

Что должен сделать профессионал:  риэлтор поможет клиенту оценить квартиру или реальность обмена. В зависимости от её характеристик и стоимости даст прогноз по срокам продажи. Правильное определение рыночной стоимости объекта - прерогатива специалиста, и он должен помочь клиенту избежать «простоя» в решении вопроса, сэкономить время.  Профессионал оценит объект, исходя из его ликвидности и степени готовности к продаже, рассчитав узкий диапазон рыночных цен Вашей квартиры. А продавцу в любом случае, стоит придерживаться реальной рыночной цены, иначе цель (выгодная продажа в минимальные сроки) не будет достигнута.

Риэлтор всегда действует в интересах клиента. Недвижимость - наша профессия.