Как купить квартиру

Если речь идет о покупке квартиры, вам необходимо будет, прежде всего, остановить свое внимание на следующих моментах: 

• Какой суммой собственных средств Вы располагаете
• Сколько комнат должно быть в вашей квартире
• Какой планировки должна быть Ваша квартира
• Комплекс, район, в котором Вы хотите жить
• Этаж Вашей будущей квартиры
• Каково должно быть техническое состояние Вашей новой квартиры
• В какой срок Вы хотите совершить сделку
• Какая сумма кредитных средств Вам потребуется

И это далеко не полный перечень вопросов, ответы на которые Вам нужно знать заранее. 

Учитывая все трудности, с которыми Вы обязательно столкнетесь при подборе квартиры, мы предлагаем Вам обратить внимание на наш каталог квартир - как правило, мы стараемся работать с теми продавцами, которые уже заключили с нами договор на продажу их квартиры или другого объекта недвижимости, а это значит, что такой продавец точно не изменит своего мнения о том, стоит ли ему продавать жилье или нет. А самое важное, что вести переговоры Вы будете с одним человеком - с риэлтором этого продавца, а не с кучей собственников, мнения по продаже которых может расходиться - в таком случае малоопытному покупателю будет трудно довести дело до конца и купить квартиру, не оставшись без денег. 

Выбор квартиры Начните с того, что выберите из баз данных или СМИ интересные для Вас квартиры, которые удовлетворяют всем Вашим требованиям, рассмотренным ранее, и составьте список из них общим количеством 8-10 штук. Пусть Вас не смущает такое количество - 1/2 этого списка будут исключены Вами по различным причинам. По составленному списку прозвоните по телефону каждую квартиру и соберите о ней информацию: 

• Квартира выставлена на чистую продажу или с подбором встречного варианта покупки
• Готовы ли документы к сделке
• Можно ли ознакомиться с документами
• В какие сроки планируется совершить сделку
• Форма расчетов по договору купли-продажи
• Готов ли продавец к заключению предварительного договора купли-продажи
• Как быстро готов продавец освободить квартиру после сделки
• Как долго собственники квартиры являются ее владельцами
• Кто зарегистрирован в квартире и где находятся эти люди
• Возможен ли торг

Всю полученную информацию обязательно записывайте, не надейтесь на свою прекрасную память, как бы хороша она ни была. Теперь проанализируйте всю собранную информацию и выполните следующее:  исключите из списка неприватизированные квартиры - приватизация займет 1-3 месяцев, исключите из своего списка очень дешевые квартиры - бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Ни один здравомыслящий человек не будет без причины продавать свою квартиру задешево. 

Осмотры квартир Как и на любом другом этапе при осмотре квартиры есть свои подводные камни. Ознакомьтесь с нашими советами - они могут Вам во многом помочь.  В первую очередь, согласуйте по телефону дату и время осмотра При осмотре квартиры проверьте следующее: 

• Исправность кранов водоснабжения - откройте и закройте каждый кран, проверьте подачу воды
• Уточните, есть ли приборы учета (счетчики) воды и электроэнергии, газа
• В зимнее время проверьте отапливаемость квартиры
• Потрогайте рукой пол и радиаторы отопления или обратите внимание, во что одеты встречающие Вас хозяева, а особенно их дети.
• Если в квартире есть перепланировка - узаконена ли она
• Не обращайте внимание на качество обоев - Вы их все равно будете менять
• Обратите внимание на наличие свободных площадок рядом с домом - на месте красивой детской площадки в любое время может появиться котлован под торговый центр или новый дом
• Обратите внимание есть ли парковочные места для а/м, даже если сейчас у Вас нет машины
• Если Вы ищите квартиру на последнем этаже, внимательно осмотрите потолок - не ли подтеков от воды, иначе будете часто общаться с ЖЭК-ом по вопросу ремонта текущей крыши
• Уточните, сколько человек зарегистрировано (прописано) в квартире, все ли эти лица проживают в квартире
• Проверьте, на основании чего наступило право собственности, имеется ли в наличии свидетельство о праве собственности

Если у Вас в ходе просмотров квартир попросят паспорт - не возмущайтесь, т.к. это нормально. Ведь и Вы бы на месте продавца тоже хотели бы себя чувствовать в безопасности, тем более что и для продавца сделка - это стресс.

Подготовка сделки После проверки документов, можете приступать к обсуждению условий сделки:

Согласуйте с продавцами или их риэлтором порядок и форму расчетов (наличную или безналичную), сроки оформления сделки.

Предложите заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - это общепринятая практика, допускаемая законом, которая поможет защитить Ваши интересы от недобросовестных продавцов на тот случай, если они откажутся в дальнейшем от совершения сделки без удовлетворительных на то причин.  

В предварительном договоре обязательно должны быть указаны:

• Все собственники, либо лица, действующие по доверенности
• Конкретная квартира со всеми своими техническими параметрами (адрес, площадь, количество комнат, данные о записях в ЕГРП и т.д.)
• Полная сумма, за которую покупается квартира
• Порядок расчетов, размер первого платежа (аванс, задаток, срок оплаты остатка и т.д.) -
• Сроки заключения основного договора купли-продажи
• Ответственность сторон за нарушение условий договора
• Другие моменты, которые вы считаете важными

Если продавец настаивает на выплате ему существенной суммы в качестве предварительного платежа, Вам решать.При наличии у Вас такой суммы вы можете согласится, но при этом не забудьте все грамотно оформить - подписывайте договор в присутствии свидетелей с обоих сторон , которые смогут подтвердить добровольность волеизъявления сторон и факт передачи денег. Лучше, если их будет двое и на расписке (на обратной стороне) они поставят свои подписи под фразой «Деньги проверены и пересчитаны в моем присутствии». Сохраняйте Ваш экземпляр предварительного договора минимум до получения документов из Рег. палаты, а лучше сохраните его насовсем.